Maison Treffléan 5 pièce(s) 115 m2

Venez découvrir cette maison neuve de 2023, a pied des commodités dans votre agence Guy Hoquet d'Elven

Située à Elven à pied des commodités avec vie de plain-pied, venez visiter cette maison neuve de 2023 !

Cette dernière dispose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une suite avec chambre, salle d'eau et toilettes; d'une pièce de vie lumineuse grâce à son exposition Sud et ses baies vitrées en aluminium double vitrage, de 39 m2. Le système de chauffage plancher chauffant par pompe à chaleur air/eau vous ravira.
A l'étage, un pallier dessert quatre chambres, une salle d'eau et une salle de bains, et wc indépendant. Les chambres sont équipées de radiateurs alimentés par cette même pompe à chaleur.

Enfin, vous disposez d'un garage et d'un agréable jardin.
Pour résumer, elle offre un confort moderne dans un cadre urbain dynamique.

Actuellement en cours de finition, ce bien sera vendu peint et tout travaux fini.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans votre agence Guy Hoquet d'Elven

Située à Elven à pied des commodités avec vie de plain-pied, venez visiter cette maison neuve de 2023 !

De plain-pied elle est composée comme suit : d'une entrée, d'une suite avec chambre et salle d'eau, d'une pièce de vie lumineuse grâce à son exposition Sud et ses baies vitrées en aluminium double vitrage, de 46 m2.
Sans cuisine, elle vous offre la possibilité de la personnaliser selon vos goûts et vos besoins.
Le système de chauffage plancher chauffant par pompe à chaleur air/eau vous ravira.
A l'étage, un pallier dessert quatre chambres, une salle d'eau et une salle de bains, et wc indépendant. Les chambres sont équipées de radiateurs alimentés par cette même pompe à chaleur.

Enfin, vous disposez d'un garage et d'un agréable jardin.
Ne tardez pas à saisir cette unique chance de vivre au coeur de l'action urbaine !

Actuellement en cours de finition, ce bien sera vendu peint et tout travaux fini.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ - MAISON 5 PIÈCES Quartier au calme.

À deux pas de Vannes, découvrez cette maison de 5 pièces de 115 m² à Elven (56250), sur son terrain de 580m2. Dans son quartier idéalement situé, et au calme, cette maison de plain pied se compose d'une lumineuse pièce de vie de 56m2, une cuisine équipée et aménagée, deux chambres de 12 m² et 15 m², un cellier et un bureau. Elle offre également une spacieuse salle d'eau et toilettes. Un chauffage au sol alimenté par géothermie est installé dans la maison ainsi qu'un poêle à bois.

Cette propriété est agrémentée d'un superbe jardin, arboré et entièrement fermé et clôturé. Une cour goudronnée et allée vous mèneront directement au sous-sol, cave et garage de la maison.
La fibre optique et des fenêtres en aluminium double vitrage y sont installées. Une terrasse exposée plein sud, avec son jacuzzi ne vous laisseront pas indifférent!

Le Collège Privé Sainte Marie, l'École Primaire Privée Saint Joseph et l'École Primaire Publique Catherine Descartes sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les tout-petits. La nationale N166 est accessible à 1 km. Vous trouverez une bibliothèque et un tennis dans les environs. Il y a également des restaurants, trois boulangeries, des commerces, un supermarché, un bureau de poste et une épicerie. Le marché Place de l'Eglise anime les environs chaque vendredi matin.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des facteurs importants à avoir en tête lorsque l'on a le projet d'acheter. La classe énergie est notée C pour une consommation énergétique de 123 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée A, représentant de très faibles émissions de gaz à effet de serre (3 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 730 € et 1 040 € en 2021.

Elle est à vendre pour la somme de 388 000 €. Le mandat de cette maison est exclusif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet ELVEN.

LONGÈRE 5 PIÈCES AU CALME

En vente à 14 km de l'océan Atlantique et à deux pas de Vannes, votre agence Guy Hoquet LE HEZO est heureuse de vous proposer cette longère de 5 pièces au calme de 97,95 m² à SULNIAC (56250).

On trouve au rez-de-chaussée une entrée, un vaste salon/séjour de 38 m² avec son poêle à bois, et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, un wc indépendant et un cellier.
À l'étage, il y a une suite parentale de 17 m² avec son dressing et salle d'eau privative, deux chambres, une mezannine, une salle d'eau avec un wc.

Parfait pour profiter des journées ensoleillées ou prendre un peu l'air, la maison dispose de deux terrasses et d'un jardin. Il y a également une dépendance de 18 m² de surface sur le terrain de 7 936 m².

Les plus : Un second logement d'environ 80m² à finir de rénover (toiture, charpente & menuiseries en très bon état).

Dans un quartier calme, la maison est proche de toutes commodités : ce bien est situé à 3.4 minutes des commerces et à cinq minutes des écoles. Il y a l'École Primaire Privée Saint Jean-Baptiste, l'École Primaire Privée Sainte Thérèse et l'École Primaire Publique Jules Verne dans la commune. Niveau transports en commun, on trouve la gare Questembert à moins de 10 minutes en voiture. Les nationales N165 et N166 sont accessibles à moins de 7 km. Il y a une bibliothèque et un tennis à quelques minutes de la maison.

Si vous avez le projet d'acheter, il est conseillé d'avoir en tête l'énergie et la consommation du bien. La classe énergétique de cette longère est notée C (137 kWh/m²/an) et la classe climatique, A (chiffre annuel : 4 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 650 € et 920 €.

Son prix de vente est de 404 250 €. Le prix net est de 385 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet LE HEZO vous invite à découvrir toutes les originalités de cette longère à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.